Act on unilaterally increasing apartment rent and other changes to legal regulation of apartment leases
Pursuant to the so-called Four Years Act, owners may unilaterally increase the rent for certain apartments during the period of 2007 to 2010 for once a year up to the target value. The calculation method is set forth by law and the target value will be announced by the Ministry for Local Development in the Collection of Laws. The written announcement of the increase must be duly justified. The lessee may file an action in respect of invalidating the increase.
From March 31, 2006, this act also amended the legal regulation for apartment leases, in particular the leasing of apartments by the employer to its employees. The act introduced the possibility of agreeing on a deposit for the monthly rent and services up to three times the price thereof, but making it possible to draw on the deposit only under restricting conditions. The lessors will appreciate that the rent agreed for a definite period of time will not automatically renew pursuant to the new legal regulation, without the lessor having to file an action concerning removal of furniture. The court’s approval is not necessary for certain notices of termination of the lease, in particular due to gross violation of the lessee’s obligations. A sublease without the lessor’s consent is considered gross violation of obligations, as well as not providing information on the change of persons in the apartment. The conditions for passage of the apartment lease and provision of apartment substitutions after the termination notice are changed. Some of these changes however will not apply to leases arising prior to March 31, 2006.
Other articles
Evidence skutečných majitelů: Co přinese znepřístupnění od 17. prosince 2025?
Letošní rozhodnutí Nejvyššího soudu a Nejvyššího správního soudu navázala na rozsudky Soudního dvora Evropské unie, a, s platností i pro Českou republiku, konstatovala, že zveřejňování údajů v rámci evidence skutečných majitelů představuje nepřiměřený zásah do základních práv majitelů na soukromí a ochranu osobních údajů. Důležitým aspektem těchto rozhodnutí byl závěr, že sankce, které postihují povinné subjekty jako reakce na nesplnění jejich povinnosti zápisu do evidence skutečných majitelů, není možné vymáhat, dokud je evidence veřejná. Tato situace se změní 17. prosince 2025, kdy ministerstvo znepřístupní evidenci skutečných majitelů; povinným subjektům tak budou opět hrozit závažné sankce.
30. Adventní koncert pro Výbor dobré vůle - Nadaci Olgy Havlové
I letos se v čase předvánočním uskutečnil Adventní koncert dobré vůle, který od roku 1995 pořádá advokátní kancelář Kocián Šolc Balaštík ve prospěch Výboru dobré vůle – Nadace Olgy Havlové. Tentokrát šlo již o jubilejní 30. ročník a výjimečný byl i tím, že jsme jej poprvé pořádali společně s naším partnerem, Smetanovou Litomyšlí, v rámci širší vzájemné spolupráce. Koncert se jako vždy konal v koncertní síni kostela sv. Šimona a Judy na Starém Městě v Praze.
30th Advent Concert for the Committee of Good Will – Olga Havlová Foundation
The Advent Concert of Good Will, organised since 1995 by the law firm Kocián Šolc Balaštík for the benefit of the Committee of Good Will – Olga Havlová Foundation, will this year take place on Sunday, 7 December, from 7:00 p.m., traditionally in the concert hall of the Church of Sts. Simon and Jude in the Old Town of Prague. The concert is held under the auspices of the First Lady of the Czech Republic, Mrs Eva Pavlová.
